Piani bancari

LA GRANDE OPPORTUNITÀ

Lo scoppio della bolla immobiliare nel 2008 ha accumulato un gran numero di abitazioni a seguito dei pignoramenti eseguiti nel periodo che ha generato una grande crisi economica. Nonostante il tempo trascorso nel 2021, rimangono una valida attrazione di investimento, motivata principalmente dalle condizioni vantaggiose che le banche offrono ai potenziali acquirenti con l'intento di ridurre il numero di abitazioni che sono in possesso delle banche.

Poiché per noi è tutto oro quel che luccica, acquistare un immobile da una banca ha i suoi vantaggi e svantaggi, essendo molto importante avere tutte le informazioni prima di prendere una decisione.

Come acquistare i pavimenti pignorati dalla banca?

Nel processo di ricerca attraverso i molteplici canali internet è molto importante sapere se un immobile appartiene o meno ad una banca. La grande domanda, come sapere se un appartamento appartiene a una banca.

Molte banche hanno i propri immobili bancari, conosciuti nel mondo immobiliare, vorremmo evidenziare Solvia, Banca Santander, Alloggiamento BBVA, Servihabitat, eccetera. Spesso è una soluzione veloce chiedere direttamente al nostro ufficio di fiducia o presso una filiale di questi enti dove siamo interessati ad acquisire un immobile bancario.

La realtà è che l'offerta bancaria attuale è molto eterogenea. Non c'è un denominatore comune o uno schema nei pavimenti delle banche, possiamo trovare pavimenti delle banche dalle case più antiche a quelle di recente costruzione e da una camera da letto a tre bagni, anche se statisticamente ci sono più pavimenti delle banche nei quartieri di classe lavoratore che in zone con alto potere d'acquisto .

I pavimenti bancari sono davvero più economici?

Normalmente non c'è di solito una grande differenza tra i floor bancari e quelli venduti attraverso i consueti canali delle agenzie immobiliari, anche se come tutto ci sono delle eccezioni dove il differenziale è importante e gli opportunisti di questo tipo di operazioni sono sempre attenti ad ottenere il meglio opportunità per i piani bancari.

Sebbene in termini generali il prezzo sia solitamente più o meno lo stesso, ciò che rende appetibile questo tipo di operazione sono le agevolazioni offerte dalle banche per ottenere il prestito bancario se si acquista una casa in portafoglio.

La regola abituale attualmente utilizzata dalla stragrande maggioranza delle banche quando concedono un mutuo è che il mutuo ipotecario non superi l'80% del valore della casa, una situazione molto diversa è se si vuole acquistare un appartamento in banca, con le banche che sono più flessibile in questo tipo di operazioni dove il finanziamento può arrivare al 100% del valore della casa a condizioni molto vantaggiose.

Quali passaggi dobbiamo seguire prima di acquistare un appartamento in banca?

Se partiamo dal presupposto che la stragrande maggioranza dei floor bancari è stata oggetto di un procedimento giudiziario con embargo, dobbiamo tenere conto del possibile degrado causato dai precedenti proprietari. È molto importante verificare le condizioni dell'immobile, sia nella visita di persona che richiediamo alla banca o all'agenzia immobiliare che ne gestisce la vendita, sia ogni tipo di informazione che possiamo ottenere dai residenti dell'immobile, tutti questi accorgimenti ed una migliore Conoscenza dell'abitazione possono aiutarci al momento della trattativa con la banca che in molti casi la banca acconsente ad una riduzione del prezzo della casa.

Ultimo ma non meno importante, dobbiamo fare in modo che il finanziamento offerto dalla banca sia il più vantaggioso possibile.

Vantaggi e svantaggi dei bank floor

Vantaggi

  • Finanziamenti generalmente più vantaggiosi.
  • Funzionamento facile e veloce durante tutto il processo.
  • In quasi tutte le operazioni, finanziamento al 100%.
  • Nessun costo di valutazione.
  • L'ammortamento offerto è solitamente più lungo.

Svantaggi

  • L'offerta di immobili più limitata in alcune aree specifiche.
  • Normalmente i piani bancari necessitano di una riforma globale, essendo una spesa extra.

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