今年の不動産投資額は約13.000万円

今年の不動産投資額は約13.000万円

オフィスと小売店の両方で活動の増加が見込まれます

「非常に活発な」年。 CBREが示すように、今年は不動産投資額がこのようになります。 コンサルタントの見積もりは暗号化します 13.000年までに約2022百万ユーロのセクターへの投資、のプレゼンテーションで指摘されているように 不動産市場の見通し2022、CBRE Researchが作成、 この分野でホテル部門を強調し、 生活 およびロジスティクス業界、2021年に起こったのと同じです。さらに、「オフィスと小売店の両方で活動が増えると思います」と、CBREスペインのリサーチディレクターであるLolaMartínezBriosoは述べています。

コビッドの新しい変種やインフレ緊張の長期化などのリスクを脇に置くことなく、コンサルタントから彼らは指摘します 消費の増加、ヨーロッパの資金、そしてエンジンとしての観光の増加、 経済と不動産セクターの両方のために。 CBREスペインの社長であるアドルフォ・ラミレス・エスクデロは、「今年は、多くの食欲と流動性が見られる投資の観点から、回復が引き続き強化されることを期待しています」と述べています。

これらの予測は2021年以降に行われます。 スペイン市場での不動産投資は12.700百万に達し、33年より2020%増加しました。 そして2年より2019%高い。ホテル経営者と 生活 投資の46%を占め、続いてオフィス(19%)とロジスティクス産業(17%)が続きました。 ヘルスケア分野では、8%の増加が見られました。「これからの分野として、今後数年間はすでにトレンドを設定していると思います」とMartínezBrioso氏は述べています。

lアイビング、社会的、文化的、人口動態の変化により、経験やコミュニティなどの要素が非常に重要になる進化を示し、成長予測を示しています。

今年に向けて、 学生寮は9.000床以上を追加し、賃貸住宅は20.000年までに2024戸以上増加します。 coliving 4.000年までに2023以上成長します Y·エル シニア生活 コンサルタントによると、今後数年間で地盤を築くでしょう。

住宅販売は4,9年に2022%減少します

住宅販売については、CBREから 4,9年に予測されるトランザクション数は2022%減少すると予想されます約560.000 / 580.000 まだ2019年のレベルを超えています。 これは、2021年が「例外的な」年だったために説明されています 600.000年のcovidの影響により、2020万件以上の取引が登録されました。 住宅価格に対して、彼らは4,6%の上昇を見込んでいます、新築ビザでは、100.000年に2022以上が付与されると彼らは見積もっています。

ホテルセグメントは、別の非常に活発な市場として表示されます。 2021年は3.000億以上の投資を独占しました。 ホテルの需要は、速度はさまざまですが、全国の旅行者に支えられて回復しています。 「今後2022年間は市場が回復すると考えており、特にヨーロッパ以外からの海外旅行者は帰国に時間がかかるが、2023年には、全体としては回復しているものの、概してプラスになるだろう。 2024/XNUMX年までは表示されません」とCBREスペインのリサーチディレクターは述べています。

ロジスティクス業界の場合、このセクターは止められない成長を遂げています。 昨年は全国で2,7万m2の契約がありました、dカタルーニャでのリバウンドとバレンシアまたはサラゴサでの重要な作戦を強調。 2022年の予測も前向きですが、2021年の記録的なレベルと比較して一定の減少が見込まれます。 取り上げる。 のセクター間 eコマース 最も成長するのは食糧、修復、そして 配達、一方ではファッションと靴、もう一方では。

その結果、 コンサルタントは、小売業者やスーパーマーケットの需要を満たすために、1,6年にセンターとカタルーニャの在庫に2万m2022を追加できると見積もっています。 第三者物流 y eコマース

オフィスや小売店でのさらなる活動

今年は小売部門の統合の年になります、CBREの予測によると、トラフィックと売上高は2019年に近いレベルで見られます。 20月末の流入量は2020年より12%増加し、売上高は2020年XNUMX月と比較してXNUMX%増加しましたが、どちらの指標もパンデミック前のレベルを下回っていました。

浸透率が50%増加 eコマース 今後5年間で

パンデミックによって強化されたオムニチャネルの統合は、チャネル接続を改善するための戦略と同様に、引き続き重要です。 オンライン y オンライン それは企業にとって優先事項となるでしょう。 そしてそれはCBREの見積もりが指しているということです 浸透が50%増加 eコマース 今後5年間で、14件の売上のうち最大100件.

オフィス市場は占有率が増加し、 取り上げる。 昨年は採用が回復し、 パーセンテージで見ると、マドリッドよりもバルセロナの方が目立ちます、そしてこの演習に直面して、両方の市場は上昇傾向を続けると予想されます。 この意味で、 テクノロジーは、その需要をリードするセクターのXNUMXつになるでしょう。、専門サービス部門、公共部門、教育センターなどの他の部門に加えて。

供給に関しては、両方の都市で数ヶ月の増加の後 マドリッドではピークに近づき、今年は減少し始めると予想されますが、バルセロナでは建設中の供給量が多くなります。 したがって、バルセロナ市の失業率は増加すると予想されますが、前月よりも少ない程度です。 建物の質の高いオファー 甲種、新規またはリハビリが最も要求されます。

その部分については、のセグメント データセンター それは「完全拡大」の市場であり、CBREから指摘されています。 彼らの数字によると、101年間で設置電力は180倍になり、XNUMXMWからXNUMXMWになります。 «進行中のプロジェクトや進行中のプロジェクトが完了すると、600年には2025MWになります。«

出典 El economista #soyinmoogler

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