スペインの住宅は2022年に高価と見なすことができますか?

住宅価格

住宅は彼らがそれを描くほど高価ではありません

さまざまな分析によると、価格はここ数か月で大幅に上昇しているとの認識がありますが、実際には、バブルでマークしたピークを12%から29%下回っています。

フィデルとマリアンジェレスはサラマンカに住んでいますが、彼女の故郷であるアランダデドゥエロに頻繁に行きます。 去年のクリスマスに友達と少し話をしましたが、住宅に関しては、両方の都市で見たものから、ブルゴスの町の価格は高いと彼らは確信しました。 彼の認識は、現在スペインでその塩に値する主題に関するほとんどすべての講演で抽出されたものと大差ありません。 不動産ポータルFotocasaがXNUMX月に発表した調査によると、 スペイン人のXNUMX人にXNUMX人は価格が非常に高いと信じています。 しかし、スペインの家は本当にそんなに高いのでしょうか? 統計データによると、 あなたが思うほどではありません。

パンデミックの発生により、多くの人が不動産市場が崩壊し、それに伴って住宅価格が崩壊するという考えを思いついたのは事実です。 しかし、どちらも起こっていません。 閉じ込めによって引き起こされた論理的な中断の後、 セクターは「V」の形でリバウンドしました" 以上です パンデミック前のレベルにあります。 しかし、すべてにおいて、価格に関する限り、それらのレベルは 不動産バブルのピークにマークされたものからまだ遠い。 この点で最も保守的なのはidealistaとINEです。 不動産ポータルは、そのデータによると、宣伝する不動産の平均販売価格が1.831月の11,5平方メートルあたり2.046ユーロであり、分析によると、2007年6,6月のXNUMXユーロよりもXNUMX%低いことを保証しています。天井。 公的機関は、価格はパンデミック前の水準をXNUMX%上回っていますが、それでもなお高いと推定しています。 12年の最高値を2007%下回っています。

さらに大きいのは、 運輸・移動・都市アジェンダ省(Mitma)、Pisos.com、SociedaddeTasaciónおよびTinsa。 彼らは皆、 現在の値はまだ最大値を20%以上下回っています 住宅バブルが崩壊する前の期間に達成されました。 これらのレベルを回復するための最大の距離を反映しているのは、Tinsa Imie Indexです。これは、1.625年の同じ月の2.284ユーロに対して、2007月の平均価格はXNUMXユーロと計算されました。 28,9%。 非常に類似している(26,6%)のは、競合他社のSociedaddeTasación(26,6%)とポータルのPisos.com(24,9%)で見られる違いです。 もう1.661つの公式情報源は、INEとともに、昨年の第2.101四半期に、2008年の第21四半期に記録されたXNUMXユーロと比較して、XNUMX平方メートルあたりの平均価格がXNUMXユーロであると推定しました。これは違いを示しています。ある価格と別の価格の間でXNUMX%の。

購買力

統計とは反対に住宅価格が高すぎるという認識は、買い手が 賃金の進化は近年あまり好意的ではありません。 ただし、 努力指標家の支払いに必要な完全な家族収入の年数を測定する、もバブル期のものとはかけ離れています。 鑑定士協会は次のことを保証します 2021年の最後の四半期には7,8。2006年かかりましたが、13,7年の同時期にはXNUMX。XNUMX年かかりました。.

昨年の認識が価格が高いというものだった場合、すべてがそれを示唆しているので、この演習は同じままである可​​能性が非常に高いです 価格は上昇し続ける。 通常の状態では、 住宅価格ブルサイクル 終わりに近づいているはずです。 しかし、鑑定士協会が最近報告書で明らかにしたように、それは2023年を超えて続く可能性が非常に高いです。 「新築と中古住宅の両方で、時間の経過とともにサイクルが長くなるのを助長する可能性がある」一連の変数。 最初のケースでは、考慮すべき主な要因は次のとおりです。 利用可能な「在庫」の不足 (特にマドリッドやバルセロナなどの需要が最も高い地域)、 供給よりも速い需要、 建設費の上昇 と 熟練労働者の不足。 中古住宅の場合、 欧州連合次世代基金 最も決定的な変数です。

大まかに言えば、スペイン銀行も数週間前に合意し、CaixaBank ResearchのPedroÁlvarezOndinaも、「住宅需要の強さ、2021年の最もポジティブな驚きのXNUMXつ」というタイトルの最近の分析で強調しています。 」。 「短期的には、供給と比較して需要の増加、建設費の増加(この効果は当初の予想よりも持続的であることが証明されています)、および 通常住宅の価格を持っている慣性 これらは、これが上向きの道を歩み続けることを示唆する要因です」と報告書は述べています。

専門家は、価格は今年も上昇し続けるだろうと示唆している

Idealistaもこのラインに含まれています。 あなたによると 不動産感度調査(ESI)、 el 準備に参加した代理店の88%は、作業領域の販売価格が同じままであるか、上昇することを確認しています。 今後数ヶ月で。 一方、残りの12%は、価格が下がると答えています。

不動産ソルビアから、彼らは、価格はインフレ、後期のモラトリアムの終了の影響、または供給不足などのいくつかの要因によって条件付けられるが、 「予測は住宅価格が上昇し続けることを示しているようです。 そうです、わずかな変動で、約3%の緩やかな増加を示し、スペインの価値分析協会(AEV)の最近の予測によれば、最大6%に達する可能性があります。

出典 その理由  #soyinmoogler

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