Piętra bankowe

WIELKA SZANSA

Pęknięcie bańki na rynku nieruchomości w 2008 roku zgromadziło dużą liczbę domów w wyniku przejęć dokonanych w okresie, który wywołał wielki kryzys gospodarczy. Pomimo czasu, jaki upłynął w 2021 r., nadal stanowią realną atrakcję inwestycyjną, motywowaną głównie korzystnymi warunkami, jakie banki oferują potencjalnym nabywcom z zamiarem zmniejszenia zasobów mieszkań będących w posiadaniu banków.

Ponieważ wszystko, co się błyszczy, jest dla nas złotem, kupno nieruchomości od banku ma swoje zalety i wady, bardzo ważne jest, aby przed podjęciem decyzji mieć wszystkie informacje.

Jak kupić przejęte podłogi z banku?

W procesie wyszukiwania za pośrednictwem wielu kanałów internetowych bardzo ważne jest, aby wiedzieć, czy nieruchomość należy do banku, czy nie. Wielkie pytanie, skąd wiedzieć, czy mieszkanie należy do banku.

Wiele banków ma własne nieruchomości bankowe, znane w świecie nieruchomości, chcielibyśmy podkreślić Solwia, Santander Bank, Obudowa BBVA, Servihabitatitp. Często szybką opcją jest zapytanie bezpośrednio w naszym zaufanym biurze lub w oddziale tych podmiotów, w których jesteśmy zainteresowani nabyciem nieruchomości bankowej.

W rzeczywistości obecna oferta bankowa jest bardzo niejednorodna. Nie ma wspólnego mianownika ani wzoru w piętrach bankowych, możemy znaleźć piętra bankowe od najstarszych do niedawno wybudowanych domów oraz od jednej sypialni do trzech łazienek, chociaż statystycznie jest więcej pięter bankowych w dzielnicach klasowych. .

Czy piętra bankowe są naprawdę tańsze?

Zwykle nie ma dużej różnicy między piętrami bankowymi a tymi sprzedawanymi za pośrednictwem zwykłych kanałów agencji nieruchomości, chociaż jak wszystko inne, są wyjątki, w których różnica jest ważna, a oportuniści tego typu operacji zawsze zwracają uwagę na uzyskanie najlepszych możliwości dla pięter bankowych.

Choć generalnie cena jest zwykle mniej więcej taka sama, to co sprawia, że ​​tego typu operacje są atrakcyjne, to udogodnienia oferowane przez banki w celu uzyskania kredytu bankowego w przypadku zakupu domu w ich portfelu.

Powszechną zasadą stosowaną obecnie przez zdecydowaną większość banków przy udzielaniu kredytu hipotecznego jest to, że kredyt hipoteczny nie przekracza 80% wartości domu, zupełnie inaczej jest, jeśli chcesz kupić mieszkanie w banku, gdzie banki są bardziej elastyczny w tego typu działalności, gdzie finansowanie może osiągnąć 100% wartości domu na bardzo korzystnych warunkach.

Jakie kroki powinniśmy wykonać przed zakupem mieszkania w banku?

Jeśli wyjdziemy z założenia, że ​​zdecydowana większość pięter bankowych była częścią procesu sądowego z embargiem, musimy liczyć się z możliwym pogorszeniem stanu spowodowanym przez poprzednich właścicieli. Bardzo ważne jest sprawdzenie stanu nieruchomości, zarówno podczas bezpośredniej wizyty, o którą prosimy w banku lub agencji nieruchomości, która zarządza jej sprzedażą, jak i wszelkiego rodzaju informacji, które możemy uzyskać od sąsiadów nieruchomości, wszystkie te środki i lepsza znajomość domu mogą nam pomóc w momencie negocjowania z bankiem, że w wielu przypadkach bank zgadza się na obniżenie ceny domu.

Wreszcie musimy zadbać o to, aby oferowane przez bank finansowanie było jak najkorzystniejsze.

Zalety i wady podłóg bankowych

Zaleta

  • Ogólnie korzystniejsze finansowanie.
  • Szybka i łatwa obsługa podczas całego procesu.
  • W prawie wszystkich operacjach 100% finansowania.
  • Brak kosztów wyceny.
  • Oferowana amortyzacja jest zwykle dłuższa.

Wady

  • Najbardziej ograniczona podaż nieruchomości w niektórych określonych obszarach.
  • Zazwyczaj podłogi bankowe wymagają kompleksowej reformy, która jest dodatkowym kosztem.

Immoogle  Złota Wiza Hiszpania

Porównaj oferty

Porównaj