Chão de banco

A GRANDE OPORTUNIDADE

O estouro da bolha imobiliária em 2008 acumulou um grande número de residências em decorrência das execuções hipotecárias executadas no período que gerou uma grande crise econômica. Apesar do tempo decorrido em 2021, continuam a ser uma atracção de investimento viável, principalmente motivada pelas condições vantajosas que os bancos oferecem aos potenciais compradores com o intuito de reduzir o stock de habitações que os bancos detêm.

Como tudo o que reluz é ouro para nós, comprar um imóvel num banco tem vantagens e desvantagens, sendo muito importante ter todas as informações antes de tomar uma decisão.

Como comprar andares retomados do banco?

No processo de pesquisa nos múltiplos canais da internet é muito importante saber se um imóvel pertence ou não a uma instituição bancária. A grande questão, como saber se um apartamento pertence a um banco.

Muitos bancos possuem imóveis bancários próprios, conhecidos no mundo imobiliário, destacamos Solvia, Banco Santander, BBVA Housing, Servihabitatetc. Muitas vezes, é uma opção rápida perguntar diretamente em nosso escritório de confiança ou em uma agência dessas entidades onde estamos interessados ​​em adquirir um imóvel bancário.

A realidade é que a oferta bancária atual é muito heterogênea. Não existe um denominador comum ou padrão nos andares dos bancos, podemos encontrar andares dos bancos das casas mais antigas às recentemente construídas e de um quarto a três banheiros, embora estatisticamente haja mais andares dos bancos em bairros de classe. Trabalhador do que em áreas com alto poder aquisitivo .

Bancos são realmente mais baratos?

Normalmente não há grande diferença entre os andares dos bancos e os vendidos pelos canais usuais das imobiliárias, embora como tudo, haja exceções onde o diferencial é importante e os oportunistas neste tipo de operações estão sempre atentos para obter o melhor oportunidades para pisos de bancos.

Embora em termos gerais o preço seja mais ou menos o mesmo, o que torna esse tipo de operação atraente são as facilidades oferecidas pelos bancos para conseguir o empréstimo bancário caso você compre uma casa em carteira.

A regra usual atualmente utilizada pela grande maioria dos bancos na concessão de uma hipoteca é que o empréstimo hipotecário não ultrapasse 80% do valor da casa, uma situação muito diferente é se você deseja adquirir um apartamento de banco, com os bancos sendo mais flexível neste tipo de operação onde o financiamento pode atingir 100% do valor da casa em condições muito vantajosas.

Que passos devemos seguir antes de comprar um flat de banco?

Se partirmos do pressuposto de que a grande maioria dos andares de bancos está em processo judicial com embargo, devemos levar em consideração a possível deterioração provocada pelos antigos proprietários. É muito importante verificar as condições do imóvel, quer na visita presencial que solicitamos ao banco ou à imobiliária que gere a sua venda, bem como todo o tipo de informação que possamos obter dos vizinhos do imóvel, todas estas medidas e um melhor conhecimento da casa podem ajudar-nos na hora de negociação com o banco que em muitos casos o banco concorda com uma redução no preço da casa.

Por último, mas não menos importante, devemos garantir que o financiamento oferecido pelo banco seja o mais vantajoso possível.

Vantagens e desvantagens dos andares do banco

Vantagens

  • Financiamento geralmente mais vantajoso.
  • Operação rápida e fácil durante todo o processo.
  • Em quase todas as operações, financiamento a 100%.
  • Sem custo de avaliação.
  • A amortização oferecida geralmente é mais longa.

Desvantagens

  • A oferta mais limitada de propriedades em algumas áreas específicas.
  • Normalmente, os andares dos bancos precisam de uma reforma abrangente, sendo uma despesa extra.

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