Fastighetsbubblans sprängning 2008 samlade ett stort antal bostäder till följd av de utmätningar som genomfördes under perioden som genererade en stor ekonomisk kris. Trots den tid som förflutit 2021 är de fortfarande en livskraftig investeringsattraktion, främst motiverad av de fördelaktiga förutsättningar som banker erbjuder till potentiella köpare med avsikt att minska antalet bostäder i bankerna.
Eftersom allt som glittrar är guld för oss har köp av en fastighet från en bank sina fördelar och nackdelar, och det är mycket viktigt att ha all information innan du fattar ett beslut.
I sökprocessen via flera internetkanaler är det mycket viktigt att veta om en egendom tillhör en bank eller inte. Den stora frågan, hur man vet om en lägenhet tillhör en bank.
Många banker har sina egna bankfastigheter, kända inom fastighetsvärlden, skulle vi lyfta fram Solvia, Santander Bank, BBVA -bostäder, Servihabitat, etc. Det är ofta ett snabbt alternativ att fråga direkt på vårt betrodda kontor eller på en filial av dessa enheter där vi är intresserade av att förvärva en bankfastighet.
Verkligheten är att det nuvarande bankerbjudandet är mycket heterogent. Det finns ingen gemensam nämnare eller mönster i bankgolv, vi kan hitta bankgolv från de äldsta till nyligen byggda bostäderna och från ett sovrum till tre badrum, även om det statistiskt sett finns fler bankgolv i klassområden. Arbetare än i områden med hög köpkraft .
Normalt är det ingen stor skillnad mellan bankgolv och de som säljs via fastighetsmäklarnas vanliga kanaler, men som allt annat finns det undantag där skillnaden är viktig och opportunisterna i denna typ av verksamhet är alltid uppmärksamma för att få det bästa möjligheter för bankgolv.
Även om priset i allmänhet vanligtvis är ungefär detsamma, är det som gör denna typ av verksamhet attraktivt de banker som erbjuds för att få banklån om du köper ett hem i deras portfölj.
Den vanliga regeln som för närvarande används av de allra flesta banker vid beviljande av bolån är att bolånet inte överstiger 80% av bostadens värde, en helt annan situation är om du vill förvärva en banklägenhet, där bankerna är mer flexibel i denna typ av verksamhet där finansiering kan nå 100% av bostadens värde med mycket fördelaktiga förutsättningar.
Om vi utgår från att de allra flesta bankerna har varit en del av en rättsprocess med embargo måste vi ta hänsyn till den eventuella försämring som de tidigare ägarna orsakat. Det är mycket viktigt att kontrollera villkoren för fastigheten, både vid det ansikte mot ansikte som vi begär från banken eller fastighetsbyrån som sköter försäljningen, samt all information som vi kan få från grannar av fastigheten, alla dessa åtgärder och en bättre kunskap om huset kan hjälpa oss vid förhandlingen med banken att banken i många fall går med på en sänkning av husets pris.
Sist men inte minst måste vi se till att den finansiering som banken erbjuder är den mest fördelaktiga möjliga.
Jämför listor
Jämför