Kan bostäder i Spanien anses vara dyra 2022?

huspriser

Bostäder är inte så dyrt som de målar det

Även om uppfattningen är att dess priser har stigit mycket under de senaste månaderna, är verkligheten att de fortfarande ligger mellan 12 % och 29 % under de toppar den markerade i bubblan, enligt olika analyser.

Fidel och Mariángeles bor i Salamanca, men de åker ofta till Aranda de Duero, hennes hemstad. Pratade om lite av varje med vänner förra julen, och när det gäller bostäder försäkrade de att priserna i staden Burgos är höga, utifrån vad de har sett i båda städerna. Hans uppfattning skiljer sig inte särskilt mycket från den som utvinns i nästan alla tal om ämnet värt sitt salt just nu i Spanien. Enligt en studie som släpptes i maj av fastighetsportalen Fotocasa, åtta av tio spanjorer anser att priserna är mycket höga. Men är hus i Spanien verkligen så dyra? Enligt de statistiska uppgifterna, inte så mycket som du kanske tror.

Det är sant att utbrottet av pandemin fick många att tänka på att fastighetsmarknaden skulle kollapsa och med det bostadspriserna. Men varken det ena eller det andra har hänt. Efter det logiska avbrottet som orsakades av fängelse, sektorn återhämtade sig i form av ett "V"" och det är allt är på pre-pandeminivåer. Men med allt, vad gäller priserna, är deras nivåer fortfarande långt ifrån de markerade i fastighetsbubblans toppar. De mest konservativa i detta avseende är idealista och INE. Fastighetsportalen säkerställer att det genomsnittliga försäljningspriset för fastigheterna den annonserar enligt dess uppgifter var 1.831 11,5 euro per kvadratmeter i november, 2.046 % lägre än de 2007 6,6 euro i november XNUMX, när de, enligt dess analys, slog till. ett tak. Det offentliga institutet uppskattar att även om priserna ligger XNUMX % över nivåerna före pandemi, är de fortfarande 12 % under 2007 års toppnivåer.

Ännu större är skillnaden beräknad av Ministry of Transport, Mobility and Urban Agenda (Mitma), Pisos.com, Sociedad de Tasación och Tinsa. Det uppskattar de alla nuvarande värden är fortfarande mer än 20 % under maximum uppnås under tiden före sprängningen av husbubblan. Den som speglar det största avståndet för att återhämta dessa nivåer är Tinsa Imie Index, som i december beräknade ett snittpris på 1.625 2.284 euro, jämfört med 2007 XNUMX samma månad XNUMX. Det vill säga en skillnad på 28,9%. Väldigt lika (26,6 %) är skillnaden som ses av dess konkurrent Sociedad de Tasación (26,6 %) och portalen Pisos.com (24,9 %). Den andra officiella källan, tillsammans med INE, den från Mitma, uppskattade under tredje kvartalet förra året ett genomsnittligt pris per kvadratmeter på 1.661 2.101 euro jämfört med de 2008 21 som den registrerade under första kvartalet XNUMX, vilket visar en skillnad på XNUMX % mellan ett och ett annat pris.

köpa kraft

Uppfattningen att huspriserna förblir för höga trots att statistiken visar motsatsen kan också bero på köparnas känsla av det löneutvecklingen har inte varit alltför gynnsam de senaste åren. Det är dock också sant att ansträngningsindikatorer, som mäter antalet år av hel familjeinkomst som behövs för att betala för ett hus, är också långt ifrån de under bubblan. Det försäkrar Värderingssällskapet sista kvartalet 2021 tog det 7,8 år, medan det under samma period 2006 tog 13,7 år.

Om uppfattningen förra året var att priserna var dyra, är det mycket troligt att denna övning kommer att förbli liknande eftersom allt tyder på det priserna kommer att fortsätta att stiga. Under normala förhållanden huspris bull cykel borde gå mot sitt slut. Men, som Värderingssällskapet nyligen har avslöjat i en rapport, är det mycket troligt att det kommer att pågå efter 2023. Det finns, säger de, en serie variabler som "kan uppmuntra cykeln att förlängas med tiden, både i nybyggnation och i begagnade bostäder". I det första fallet är de viktigaste faktorerna som ska beaktas bristen på "lager" tillgängligt (särskilt i områden med störst efterfrågan som Madrid eller Barcelona), en efterfrågan snabbare än utbudet, The stigande byggkostnader och brist på kvalificerad arbetskraft. När det gäller begagnade bostäder, påverkan av Europeiska unionens nästa generations fonder är den mest avgörande variabeln.

En analys där den spanska centralbanken i stort sett också höll med för några veckor sedan och som Pedro Álvarez Ondina, från CaixaBank Research, också lyfter fram i en nyligen genomförd analys med titeln "The strength of bostadsefterfrågan, en av de mest positiva överraskningarna under 2021 ″. "På kort sikt, den större dragningen av efterfrågan jämfört med utbudet, ökningen av byggkostnaderna (denna effekt har visat sig vara mer ihållande än förväntat från början), samt tröghet som vanligtvis har priset på bostaden Det är faktorer som talar för att det här kommer att fortsätta ha en uppåtgående bana, heter det i rapporten.

Experter tyder på att priserna kommer att fortsätta stiga i år

Idealista är också inne på denna linje. Enligt din Real Estate Sensitivity Survey (ESI), el 88 % av de byråer som har deltagit i utarbetandet bekräftar att försäljningspriserna inom deras arbetsområden kommer att förbli oförändrade eller kommer att öka under de kommande månaderna. Samtidigt svarar de återstående 12 % att priserna kommer att gå ner.

Från fastigheten Solvia försäkrar de att även om priserna kommer att betingas av flera faktorer, såsom inflation, påverkan av slutet på moratorierna under andra halvåret eller bristen på förnödenheter, – Prognoserna verkar tyda på att huspriserna kommer att fortsätta att stiga. Det ja, med små fluktuationer, visar måttliga ökningar på cirka 3%, och kan nå upp till 6%, enligt de senaste prognoserna från den spanska föreningen för värdeanalys (AEV)”.

Fuente: Anledningen  #soyinmoogler

Fastigheter Utvalda

Du andel

Jämför listor

Jämför
Sök
Prisklass De a