Чи можна вважати житло в Іспанії дорогим у 2022 році?

ціни на житло

Житло не таке дороге, як його фарбують

Хоча існує думка, що ціни на нього сильно зросли за останні місяці, реальність така, що, згідно з різними аналізами, вони все ще на 12-29% нижчі за піки, які він позначив у бульбашці.

Фідель і Маріанхелес живуть в Саламанці, але часто їздять в Аранда-де-Дуеро, її рідне місто. Розмовляючи про все з друзями минулого Різдва, а також щодо житла, вони запевнили, що, з того, що вони бачили в обох містах, ціни в місті Бургос високі. Його сприйняття не дуже відрізняється від того, яке виникло майже в будь-якій доповіді на цю тему, яка вартує уваги зараз в Іспанії. Згідно з дослідженням, опублікованим у травні порталом нерухомості Fotocasa, вісім з десяти іспанців вважають, що ціни дуже високі. Але чи справді будинки в Іспанії такі дорогі? Згідно зі статистичними даними, не так багато, як ви думаєте.

Правда, спалах пандемії наштовхнув багатьох на думку про те, що ринок нерухомості впаде, а разом з ним і ціни на житло. Але ні того, ні іншого не відбулося. Після логічної перерви, спричиненої ув'язненням, сектор відскочив у формі "V"" і це все знаходиться на рівні до пандемії. Але, при всьому, що стосується цін, то їхні рівні ще далеко від тих, що відзначаються на піках бульбашки нерухомості. Найбільш консервативними в цьому плані є ідеалісти і INE. Портал нерухомості запевняє, що, за його даними, середня ціна продажу рекламованих ним об’єктів у листопаді становила 1.831 євро за квадратний метр, що на 11,5% нижче, ніж 2.046 євро в листопаді 2007 року, коли, згідно з його аналізом, вони досягли стелю. За оцінками громадського інституту, хоча ціни на 6,6% вище допандемічного рівня, вони все ж таки на 12% нижче максимуму 2007 року.

Ще більшою є різниця, розрахована за Міністерство транспорту, мобільності та міського порядку денного (Mitma), Pisos.com, Sociedad de Tasación і Tinsa. Всі вони це оцінюють поточні значення все ще більш ніж на 20% нижче максимальних досягнуто протягом часу до лопнення бульбашки корпусу. Найбільша відстань для відновлення цих рівнів – це індекс Tinsa Imie, який у грудні розрахував середню ціну в 1.625 євро в порівнянні з 2.284 євро в тому ж місяці 2007 року. Тобто різниця в 28,9%. Дуже схожу (26,6%) різницю бачать його конкурент Sociedad de Tasación (26,6%) і портал Pisos.com (24,9%). Інше офіційне джерело, разом з INE, Мітьма, оцінило в третьому кварталі минулого року середню ціну за квадратний метр у 1.661 євро порівняно з 2.101 євро, зафіксованими в першому кварталі 2008 року, що свідчить про різницю. 21% між однією та іншою ціною.

купівельна здатність

Уявлення про те, що ціни на житло залишаються занадто високими, незважаючи на протилежну статистику, також може випливати з такого відчуття покупців еволюція заробітної плати в останні роки була не надто сприятливою. Однак також вірно, що показники зусилля, які вимірюють кількість років повного сімейного доходу, необхідного для оплати будинку, також далекі від тих, які були в період «бульбашки». Про це запевняють в Товаристві оцінки в останньому кварталі 2021 року на це знадобилося 7,8 року, тоді як у аналогічний період 2006 року – 13,7 року.

Якщо минулого року вважалося, що ціни були дорогі, то дуже ймовірно, що ця вправа залишиться подібною, тому що все свідчить про це ціни продовжуватимуть зростати. За звичайних умов, Ціна житла бичачий цикл має підійти до кінця. Однак, як нещодавно показало у звіті Товариство оцінки, дуже ймовірно, що це триватиме після 2023 року. серія змінних, які «можуть спонукати цикл подовжуватися з часом, як у новому будівництві, так і у вживаних житлах». У першому випадку слід враховувати основні фактори відсутність наявного «запасу». (особливо в районах з найбільшим попитом, таких як Мадрид або Барселона), а попит швидше, ніж пропозиція, то зростання вартості будівництва і відсутність кваліфікованої робочої сили. У разі використаного житла вплив с Фонди наступного покоління Європейського Союзу є найбільш визначальною змінною.

Аналіз, на який, загалом кажучи, Банк Іспанії також погодився кілька тижнів тому і який Педро Альварес Ондіна з CaixaBank Research також підкреслює в нещодавньому аналізі під назвою «Сила попиту на житло – один із найпозитивніших сюрпризів 2021 року». ″. «У короткостроковій перспективі збільшення попиту порівняно з пропозицією, збільшення витрат на будівництво (цей ефект виявляється більш стійким, ніж очікувалося спочатку), а також інерція, яку зазвичай має ціна житла Це фактори, які свідчать про те, що це й надалі матиме висхідний шлях», – йдеться у повідомленні.

Експерти припускають, що в цьому році ціни продовжуватимуть зростати

Ідеаліста також в цій лінії. Згідно з вашим Опитування чутливості до нерухомості (ESI), el 88% агентств, які брали участь у його підготовці, стверджують, що ціни відпуску в їхніх ділянках роботи залишаться колишніми або зростуть в найближчі місяці. Тим часом решта 12% відповідають, що ціни будуть знижуватися.

З нерухомості Solvia запевняють, що хоча ціни будуть обумовлені кількома факторами, такими як інфляція, вплив припинення мораторіїв у другому семестрі або дефіцит поставок, «Прогнози, схоже, вказують на те, що ціни на житло продовжуватимуть зростати. Це так, з невеликими коливаннями, демонструючи помірне зростання приблизно на 3% і може досягати до 6%, згідно з останніми прогнозами Іспанської асоціації аналізу цінностей (AEV)».

Фуенте: Причина  #soyinmoogler

Властивості Рекомендовані

Ви частка

Порівняти списки

порівняти
Пошук
Діапазон цін De a