L'éclatement de la bulle immobilière en 2008 a accumulé un grand nombre de logements à la suite des saisies exécutées dans la période qui a généré une grande crise économique. Malgré le temps écoulé en 2021, ils restent une attraction d'investissement viable, principalement motivée par les conditions avantageuses que les banques offrent aux acheteurs potentiels avec l'intention de réduire le stock de logements détenus par les banques.
Comme tout ce qui brille est de l'or pour nous, acheter une propriété auprès d'une banque a ses avantages et ses inconvénients, étant très important d'avoir toutes les informations avant de prendre une décision.
Dans le processus de recherche via les multiples canaux Internet, il est très important de savoir si une propriété appartient ou non à une banque. La grande question, comment savoir si un appartement appartient à une banque.
De nombreuses banques ont leur propre immobilier bancaire, connu dans le monde de l'immobilier, soulignons Solvia, Banque Santander, Logement BBVA, Servihabitat, etc. C'est souvent une option rapide de demander directement à notre bureau de confiance ou à une succursale de ces entités où nous sommes intéressés par l'acquisition d'une propriété bancaire.
La réalité est que l'offre bancaire actuelle est très hétérogène. Il n'y a pas de dénominateur commun ou de schéma dans les étages bancaires, on peut trouver des étages bancaires des maisons les plus anciennes aux maisons récemment construites et d'une chambre à trois salles de bain, bien que statistiquement il y ait plus d'étages bancaires dans les quartiers ouvriers que dans les zones à fort pouvoir d'achat .
Normalement, il n'y a pas une grande différence entre les parquets bancaires et ceux vendus par les canaux habituels des agences immobilières, bien que comme tout le reste, il existe des exceptions où le différentiel est important et les opportunistes de ce type d'opérations sont toujours attentifs à obtenir le meilleur. opportunités pour les étages bancaires.
Bien qu'en général le prix soit généralement plus ou moins le même, ce qui rend ce type d'opération attrayant, ce sont les facilités offertes par les banques pour obtenir le prêt bancaire si vous achetez une maison dans leur portefeuille.
La règle habituelle utilisée actuellement par la grande majorité des banques lors de l'octroi d'un prêt hypothécaire est que le prêt hypothécaire ne dépasse pas 80% de la valeur de la maison, une situation très différente est si vous souhaitez acquérir un appartement bancaire, les banques étant plus flexible dans ce type d'opérations où le financement peut atteindre 100% de la valeur de la maison avec des conditions très avantageuses.
Si l'on part du constat que la grande majorité des parquets bancaires ont fait l'objet d'un processus judiciaire avec embargo, il faut prendre en compte la détérioration possible causée par les propriétaires précédents. Il est très important de vérifier les conditions de la propriété, à la fois lors de la visite en personne que nous demandons à la banque ou à l'agence immobilière qui gère sa vente, ainsi que toutes sortes d'informations que nous pouvons obtenir des voisins. de la propriété, toutes ces mesures et une meilleure connaissance de la maison peuvent nous aider au moment de la négociation avec la banque que dans de nombreux cas la banque accepte une réduction du prix de la maison.
Enfin, il faut s'assurer que le financement proposé par la banque soit le plus avantageux possible.
Comparer les annonces
Comparer