2008 m. sprogus nekilnojamojo turto burbului dėl didelę ekonominę krizę sukėlusiu laikotarpiu vykdytų turto areštų susikaupė daug būstų. Nepaisant to, kad 2021 m. praėjo laikas, jie vis dar yra perspektyvus investicijų traukos objektas, kurį daugiausia motyvuoja palankios sąlygos, kurias bankai siūlo potencialiems pirkėjams, siekdami sumažinti bankų turimą būsto fondą.
Kadangi mums viskas, kas blizga, yra auksas, nekilnojamojo turto pirkimas iš banko turi savo privalumų ir trūkumų, o prieš priimant sprendimą labai svarbu turėti visą informaciją.
Atliekant paiešką keliais interneto kanalais, labai svarbu žinoti, ar turtas priklauso bankui, ar ne. Didelis klausimas – kaip sužinoti, ar butas priklauso bankui.
Norėtume pabrėžti, kad daugelis bankinių subjektų turi savo bankinį nekilnojamąjį turtą, gerai žinomą nekilnojamojo turto pasaulyje Solvija, Santander bankas, BBVA būstas, Servihabitatir kt. Dažnai yra greita galimybė teirautis tiesiogiai mūsų patikimame biure arba šių subjektų filiale, kuriame mes norime įsigyti banko nuosavybės.
Realybė tokia, kad dabartinis bankų pasiūlymas yra labai nevienalytis. Banko butuose nėra bendro vardiklio ar modelio, galime rasti banko butų nuo seniausių iki neseniai pastatytų namų ir nuo vieno miegamojo iki trijų vonios kambarių, nors statistiškai bankų butų yra daugiau klasių rajonuose. darbininkų klasėje nei rajonuose, kuriuose yra didelis perkamumas galia.
Paprastai nėra didelio skirtumo tarp banko butų ir tų, kurie parduodami įprastais nekilnojamojo turto agentūrų kanalais, nors, kaip ir visa kita, yra išimčių, kai skirtumas yra svarbus ir tokio tipo operacijos oportunistai visada yra dėmesingi gauti geriausias galimybes įsigyti banko butus.
Nors bendrais bruožais kaina dažniausiai būna daugmaž vienoda, tokio pobūdžio operacijas patrauklią daro bankų siūlomos galimybės gauti banko paskolą, jei perkate būstą iš jų portfelio.
Įprasta taisyklė, kurią šiuo metu taiko didžioji dauguma bankų subjektų suteikdami būsto paskolą, yra ta, kad būsto paskola neviršija 80% būsto vertės, visai kitokia situacija yra, jei norite įsigyti butą iš banko, bankininkystės subjektai lankstesni atliekant tokio pobūdžio operacijas, kai finansavimas gali siekti 100% būsto vertės labai palankiomis sąlygomis.
Jei pradėsime nuo to, kad didžioji dauguma bankų butų buvo teisminio proceso su areštu dalis, turime atsižvelgti į galimą būklės pablogėjimą dėl ankstesnių savininkų. Labai svarbu peržiūrėti turto būklę tiek vizito metu, kurio prašome banke ar nekilnojamojo turto agentūroje, kuri valdo jo pardavimą, tiek visą informaciją, kurią galime gauti pasikonsultavę. turto gyventojams, visos šios priemonės ir geresnis būsto išmanymas gali mums padėti derybų su banku metu, kad daugeliu atvejų bankas sutinka su būsto kainos sumažinimu.
Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas – turime užtikrinti, kad banko siūlomas finansavimas būtų kuo naudingesnis.
Palyginkite įrašus
palyginti