Bankgulv

DEN STORE MULIGHETEN

Utbruddet av eiendomsboblen i 2008 samlet et stort antall boliger som et resultat av tvangsauksjonene som ble utført i perioden som genererte en stor økonomisk krise. Til tross for tiden som har gått i 2021, er de fortsatt en levedyktig investeringsattraksjon, hovedsakelig motivert av de fordelaktige forholdene som banker tilbyr til potensielle kjøpere med den hensikt å redusere beholdningen av boliger som bankene eier.

Ettersom alt som glitter er gull for oss, har det å kjøpe en eiendom fra en bank sine fordeler og ulemper, og det er veldig viktig å ha all informasjon før du tar en beslutning.

Hvordan kjøpe gjenopptatte gulv fra banken?

I søkeprosessen gjennom flere internettkanaler er det veldig viktig å vite om en eiendom tilhører en bank eller ikke. Det store spørsmålet, hvordan vite om en leilighet tilhører en bank.

Mange banker har sin egen bankeiendom, kjent i eiendomsverdenen, vil vi markere Solvia, Santander Bank, BBVA Boliger, Servihabitat, etc. Det er ofte et raskt alternativ å spørre direkte på vårt pålitelige kontor eller i en filial av disse enhetene der vi er interessert i å kjøpe en bankeiendom.

Realiteten er at det nåværende banktilbudet er veldig heterogent. Det er ingen fellesnevner eller mønster i bankgulv, vi kan finne bankgulv fra de eldste til nylig bygde husene og fra ett soverom til tre bad, selv om det statistisk sett er flere bankgulv i klasse -nabolag. Arbeider enn i områder med høy kjøpekraft .

Er bankgulv virkelig billigere?

Normalt er det ikke en stor forskjell mellom bankgulv og de som selges gjennom de vanlige kanalene til eiendomsmegler, selv om det som alt annet er unntak der differansen er viktig og opportunistene i denne typen operasjoner alltid er oppmerksomme på å få det beste muligheter for bankgulv.

Selv om prisen generelt sett er mer eller mindre den samme, er det som gjør denne typen operasjoner attraktivt fasiliteter som tilbys av banker for å få banklån hvis du kjøper bolig i porteføljen deres.

Den vanlige regelen som for tiden brukes av de aller fleste banker når de gir boliglån er at boliglånet ikke overstiger 80% av verdien av boligen, en helt annen situasjon er hvis du ønsker å skaffe deg en bankleilighet, med banker som er mer fleksibel i denne typen operasjoner der finansiering kan nå 100% av boligverdien med svært fordelaktige betingelser.

Hvilke trinn bør vi følge før vi kjøper en bankleilighet?

Hvis vi tar utgangspunkt i at de aller fleste bankgulv har vært en del av en rettsprosess med embargo, må vi ta hensyn til mulig forverring forårsaket av de tidligere eierne. Det er svært viktig å sjekke eiendommens forhold, både i ansikt til ansikt-besøket vi ber om fra banken eller eiendomsmegleren som administrerer salget, så vel som all slags informasjon vi kan få fra naboer av eiendommen, alle disse tiltakene og en bedre kunnskap om huset kan hjelpe oss på forhandlingstidspunktet med banken om at banken i mange tilfeller godtar en reduksjon i husets pris.

Sist men ikke minst må vi sikre at finansieringen som tilbys av banken er mest mulig fordelaktig.

Fordeler og ulemper med bankgulv

Advantage

• Vanligvis mer fordelaktig finansiering.
• Rask og enkel betjening gjennom hele prosessen.
• I nesten alle operasjoner, 100% finansiering.
• Ingen vurderingskostnad.
• Amortiseringen som tilbys er vanligvis lengre.

ulemper

• Det mest begrensede tilbudet av eiendommer i noen spesifikke områder.
• Normalt trenger bankgulv en omfattende reform, som er en ekstra utgift.

Immoogle  Gull Visa Spania