Вибух міхура у сфері нерухомості у 2008 р. Призвів до накопичення великої кількості житлових будинків у результаті викупу майна, здійсненого у період, що спричинив велику економічну кризу. Незважаючи на час, що минув у 2021 році, вони продовжують залишатися життєздатним залученням інвестицій, головним чином мотивованим вигідними умовами, які банки пропонують потенційним покупцям з наміром зменшити кількість будинків, якими володіють банки.
Оскільки все, що блищить, є золотим для нас, покупка нерухомості у банку має свої переваги та недоліки, дуже важливо мати всю інформацію перед прийняттям рішення.
У процесі пошуку через декілька каналів Інтернету дуже важливо знати, чи належить нерухомість банку чи ні. Велике питання, як дізнатися, чи квартира належить банку.
Багато банків мають власну банківську нерухомість, відому у світі нерухомості, ми б виділили Сольвія, Банко де Сантандер, Корпус BBVA, Сервіхабітаттощо. Часто є швидким варіантом звернутися безпосередньо до нашого довіреного офісу або у відділення цих установ, де ми зацікавлені у придбанні майна банку.
Реальність така, що поточна банківська пропозиція дуже неоднорідна. У банківських поверхах немає спільного знаменника чи закономірності, ми можемо знайти банківські поверхи від найстаріших до нещодавно побудованих будинків та від однієї спальні до трьох ванних кімнат, хоча статистично є більше банківських поверхів у мікрорайонах класу. Працівник, ніж у районах з високою купівельною спроможністю .
Зазвичай між банківськими поверхами та тими, які продаються за звичайними каналами агентств нерухомості, немає великої різниці, хоча, як і все інше, є винятки, коли різниця важлива, і опортуністи цього типу операцій завжди уважні, щоб отримати найкраще можливості для банківських поверхів.
Хоча загалом ціна зазвичай більш -менш однакова, тим, що робить цей вид операцій привабливим, є можливості, які пропонують банки для отримання банківської позики, якщо ви купуєте житло в їх портфелі.
Звичайне правило, яке наразі застосовується переважною більшістю банків при наданні іпотеки, полягає в тому, що іпотечний кредит не перевищує 80% вартості житла, зовсім інша ситуація, якщо ви хочете придбати квартиру в банку, а банки - це більше гнучкий у цьому виді операцій, де фінансування може досягати 100% вартості будинку за дуже вигідних умов.
Якщо ми виходимо з того, що переважна більшість банківських поверхів була частиною судового процесу з ембарго, ми повинні взяти до уваги можливе погіршення стану, спричинене попередніми власниками. Дуже важливо перевірити умови власності, як під час віч-на-віч, який ми просимо у банку чи агентства нерухомості, що керує його продажем, так і усяку інформацію, яку ми можемо отримати від сусідів нерухомості, усі ці заходи та краще знання житла можуть допомогти нам під час переговорів з банком, який у багатьох випадках банк погоджується на зниження ціни на будинок.
Нарешті, але не менш важливо, ми повинні гарантувати, що фінансування, запропоноване банком, є максимально вигідним.
Порівняти списки
порівняти